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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1720 萬
- 參考單價：80.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 7衛 1陽台
- 總坪數：21.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.38 坪
- 土地面積：20.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓車庫+門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中壢仁慈路的透天厝，是一棟「總價誘人、但風險與機遇並存」的物件。從買房者角度來看，是否值得購買主要取決於您的購屋目的：
1. 投資收租用途（推薦考慮） 若您打算購入後作為長租或套房營運（例如學生宿舍、員工宿舍），此物件具有極高的性價比。獨特的五房七衛格局能最大化坪效，且鄰近學校與體育園區的地理位置確保了穩定的租戶來源。21 坪的土地配合寬敞面寬，在租金報酬率上可能有不錯的表現。但前提是需確認增建部分的合法性及結構安全。
2. 自住或家庭購屋（不建議作為首選） 若您是為了家庭長期居住，此物件的風險成本較高。45 年的老屋意味着隱形維護費用可能遠高於預算，且銀行貸款限制較嚴苛。此外，過於特殊的格局設計在未來轉手時，可能會遭遇較多的市場流動性問題，不太適合尋求資產穩定增值或通用性高的自住房客。
總結建議： 如果您擁有充足的自有資金、對房屋裝修與法規風險有充分評估能力，且以「投資」為首要目標，此物件值得一看；但若您偏好現代化住家環境、擔心老屋安全隱患或希望未來轉手更容易，則建議尋找屋齡較新的替代方案。購屋前務必委託專業工程人員進行耐震與結構檢測，並確認建物增建部分的合法性。
問與答
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